La base de una casa es uno de sus elementos estructurales más importantes. Si la base es buena, como dice el refrán, entonces todo lo demás funcionará. Tennessee es un estado que toma medidas para garantizar que una fundación casera "cargue su peso" mediante la aplicación de códigos de construcción adoptados para la construcción de cimientos.
Tennessee tiene códigos de construcción muy específicos relacionados con las fundaciones de viviendas.Códigos de la Fundación Tennessee
Tennessee adoptó el Código Residencial Internacional (IRC) de 2003 para ser el conjunto principal de regulaciones para todos los aspectos estructurales de la construcción de viviendas. El IRC ha sido adoptado por muchos estados como parte de una integración de los otros códigos de construcción específicos para los sistemas de servicio (electricidad, plomería, etc.), y los códigos que se aplican a los cimientos se encuentran en las Secciones R401 y R403 del IRC.
La sección R401 cubre los aspectos básicos de la fundación del hogar. Los pies de página que se extienden a través del suelo no perturbado deben excavarse a 12 pulgadas de profundidad debajo del suelo. Las losas que se colocan en el suelo utilizando zapatas de cobertura (piso de garaje típico) requieren al menos una línea de armadura # 4 en la parte superior e inferior de la zapata. Los pernos de anclaje deben usarse en lugar de correas, a menos que estén certificados. Se deben usar láminas de plástico (6 mil.) O arena para proteger el pie en la roca madre, y 6 mil. el plástico debe instalarse como barrera contra la humedad para los cimientos de losas en el suelo. (Referencia 1)
Códigos específicos para el hogar
Las viviendas de una y dos familias se han convertido en el foco de los códigos de construcción más recientes, y Tennessee tiene códigos específicos relacionados con los cimientos en este tipo de viviendas. El Título 12, Capítulo 10, Sección 12-2002 del Código de Ordenanzas de Franklin, Tennessee, aborda las modificaciones de los cimientos para estas viviendas. Las zapatas que admiten una casa de un solo piso deben tener un mínimo de 8 pulgadas de grosor y 16 pulgadas de ancho. Las zapatas de las casas de dos pisos deben tener un mínimo de 10 pulgadas de grosor y 20 pulgadas de ancho. En cualquier caso, se requieren sistemas de zapata continua, y se debe instalar un mínimo de dos hileras de barras de refuerzo de ½ pulgada o más en esas zapatas.
Todos los muros de los cimientos deben estar apoyados sobre concreto, excepto cuando un funcionario de la construcción autorice cimientos de concreto prefabricados acompañados de planos de cimientos con cálculos de carga firmados y sellados por un ingeniero estructural con licencia. Las columnas de cimientos de madera no se pueden usar en espacios de arrastre cuando los bloques de albañilería u otros materiales aceptables sean aplicables según los códigos de construcción. (Referencia 2)
Muros de cimentación prefabricados
En algunos casos, se permite el uso de muros de cimentación de hormigón prefabricados, siempre que se hagan e instalen de conformidad con el IBC. Este tipo de base para el hogar debe tener ciertas propiedades para cumplir, incluida la resistencia al fuego, el calor y la humedad. Las paredes prefabricadas se usan comúnmente para soportar estructuras de madera en los hogares, pero también deben cumplir con los códigos de construcción de Tennessee para condiciones especiales. Aquellos casos en los que se descubre presión hidrostática durante una inspección de aguas subterráneas requieren mejoras especiales de impermeabilización en las paredes de los cimientos.
Las consideraciones sobre terremotos se incluyen en los códigos de construcción posteriores de Tennessee, debido al potencial de actividad sísmica en la falla de Nuevo Madrid que atraviesa el estado. La resistencia a la fuerza lateral es aplicable a las paredes de los cimientos para permitir cualquier temblor sísmico que pueda hacer que una pared de los cimientos se mueva de lado. El Código Residencial Internacional proporciona categorías sísmicas para estas aplicaciones. (Referencia 3)
